不動産コンサルティング

不動産コンサルティング

　コンサルタントは中立の立場であり、さまざまなしがらみの中で不動産の有効活用、取得、売却、賃貸、投資等について市場調査、分析、企画し、依頼者に最善の方法を提案します。
不動産の有効活用については、相続対策も絡んできます。

例えば、遊休不動産を有効活用したい

	→		マンション等の賃貸物件を検討…ファミリー、ワンルーム、学生向け、収益等
	→		複合ビルにする…業種、時間、規模、マーケテｨング等
	→		駐車場にする…タワー、機械式、平面
	→		売却する…どこに、いくらで

例えば、中古アパートを有効活用したい。

	→		リフォームして入居率を上げる。
	→		賃料をＵＰする。
	→		取り壊して賃貸マンションにしたい。
	→		管理方法を変更したい。

例えば、中古アパートを取り壊して複合ビルを提案したとしても、なぜ、複合ビルがいいか、その理由を示したうえで、
１.立ち退きの問題　２.立退き費用　３.新築に対する近隣問題　４.テナントの業種　５.土壌の汚染　６.土地の境界争い　７.賃料の設定　８.賃料の滞納者に対する処理　９.管理規約の設定　10.建築資金と各種税金　11.建設業者の選定　12.設備等の配置と内容　13.管理方法等をコンサルテイングしていきます。

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野村税務会計事務所
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